财富证券--房地产走业:岁暮出售逆答较弱 走业安详发展

时间:2020-01-21  来源:未知   作者:admin

  【钻研通知内容撮要】

  板块外现: 2019年 12月,房地产(申万)板块单月涨幅 10.44%,跑 赢上证综指 4.24pcts,跑赢沪深 300指数 3.44pcts,板块涨幅在 28个 优等走业中排名第 6位。 走业数据外现: ( 1) 12月,百城住宅价格指数同比上升 3.34%, 环比 上升 0.42%,涨幅别离扩大 0.17、 0.21pcts。岁暮走业迎来出售冲刺, 房价指数也展现翘尾走情。在稳房价的政策背景下, 异日团体房价将 不息保持较为稳定的态势。 ( 2) 12月, 30大中城市商品房成交面积 同比下跌 3.74%,环比添长 17.27%。进入年度出售现在的冲刺月份,房 企添大出售力度,但市场逆响较 2018年照样较弱。 ( 3) 12月, 100大中城市成交土地占地面积同比添长 0.78%,工程案例 其中二线市场炎度上升 清晰。土地供答回落,受补库存需要影响,土地成交回暖,但土地市 场保持相对理性,一二线及强三线重点城市土地市场韧性展现。 走业动态: ( 1) 12月冲刺月房企出售业绩分化。 中南建设(000961)、金地集 团和荣盛发展(002146)单月出售业绩实现安详添长,但万科 A、阳光城(000671)和始开 股份单月出售业绩同比下滑。 ( 2) 12月片面有补库存需要的房企添 快了拿地步伐。( 3) 12月房企发走债券(包括 ABS) 62支,周围 326.13亿元,周围占比 1.02%。融资运动降温。 ( 4) 中共中央办公厅、国务 院办公厅发布《关于促进做事力和人才社会性起伏体制机制改革的意 见》, 清晰周详作废城区常住人口 300万以下的城市落户节制; 12月 中央经济做事会议召开, 挑到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位,周详落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调 控机制,促进房地产市场稳定健康发展” ,走业照样维持安详发展。 投资提出: 提出关注出售业绩添速高、异日业绩有赞成的招商蛇口(001979)、 阳光城、金地集团(600383)和中南建设; 提出关注现净欠债率矮的万科 A 和央 企背景具有融资上风的保利地产(600048);提出关注后周期标的大悦城(000031)。 风险挑示: 走业融资政策不息收紧;房企融资遇困;走业出售不景气。